三、项目开发权转让模式
项目开发权转让模式则由房企提供开发用地，以投资人为主开发，供地的房企按固定数额分期取得投入成本和销售收益或者按实现的利润分配红利。项目开发权转让模式的合作协议中，除了投资商模式下的合同内容外，还应明确各方投资款的返还条件与节点安排、利润分配办法或其利息计算与支付办法、风险分担办法。另外。还应明确项目分户账的管理和记账规范、合作各方的工作配合、供地房企的监管办法等。以防项目投资人将项目搁置，或者以房企名义从事一些具有重大风险的民事行为，给房企带来新增潜在风险。开发权转让模式有点类似于挂靠经营，所以，房企应重点做好项目的宏观管控。一是：要向合作项目委派管理人员，并使对方的项目管理团队力量加派专业技术人员，确保项目开发的顺利实施，确保工程施工质量；二是：要委派专门的资料与印章管理人员，为合作项目提供优质高效服务，预防资料和印章管理不善所带来的风险；三是：要委派专职财务管理人员，掌握项目的资金筹措、使用与工程款支付、费用开支等情况，强化其往来收付与发票管理，督促其规范进行账务处理，以减少债务风险和税务风险；四是：强化工程施工合同与房屋销售合同监管，确保不发生施工合同纠纷和房屋销售合同纠纷，以减少房企的诉累和风险。来源：网络启金智库于年7月03-04日（周六日）在北京举办《地产基金：投融管退/城市更新/夹层投资/收并购/税务筹划/风险防控实务专题培训》，汇聚8位资深一线专业人士，构筑分享授课体系，通过四大专题主讲/闭门研讨会和交流晚宴等内容，呈现一场实务交流的行业盛宴，欢迎一起加入……第一讲、新形势下地产基金夹层股权投资正当其时（时间：7月03日周六上午09:00-12:00）·主讲嘉宾：刘老师，中融国富基金董事总经理。一、超低利率时代的到来二、夹层资产价值凸显三、地产行业忍辱负重四、夹层投资模式特征五、信托开展夹层投资六、信托地产夹层案例七、互动交流第二讲、地产基金（信托）股权投资收益与风控：投前研判、方案设计、项目风控及模拟清算退出实务（时间：7月03日周六下午13:30-16:30）·主讲嘉宾：熊老师，北京君合恒安风险管理总经理。一、地产投融资市场与基金/信托业务发展趋势（一）地产企业高周转模式还能继续吗？（二）投资、发展分离模式下的“放”与“收”（三）房企三道红线、信贷两道红线、供地两集中的影响分析二、地产（基金/信托）股权投资产品“投融管退”要点研判（一）对手如何选择？央企国企？民营企业？排名越靠前越好？（二）什么阶段进入？地产立项？竞买成功？地价款交清？（三）产品是否有固定收益？追求固定收益？还是追求超额回报？（四）自己管理？委托第三方管理？如何甄别第三方管理方案？（五）真的很难发行募资吗？最佳投资人如何寻觅？三、地产（基金/信托）股权投资精准投资的投前研究（一）股权PK债权的侧重点差异（二）区域市场投研维度（三）项目质量投研维度（四）操盘能力投研维度（五）现金流分析及研判四、地产（基金/信托）股权投资产品设计及风控（一）四个产品阶段：从单一型到策略投资型（二）三种产品模式：从优先股到同股同权（三）几个核心问题：地价款？收益预分配？期间投资本金回收路径处理？（四）风控方案关键点：IRR评审、股权/表决权/分红权设计、董监高设置、对*设计、退出路径等（五）收益与风控兼顾的风险控制体系（六）几个最新的典型案例全流程分析五、地产（基金/信托）股权投资的项目管理及风险防控（一）项目管理之公司管控框架与节点控制（二）项目管理之开发管理-财务管控（三）项目管理之现金流管理（四）项目管理之项目进度管理（五）项目管理之成本管理（六）项目管理之收入管理（七）项目管理之税务筹划管理六、地产（基金/信托）的项目模拟清算退出及产品收益分配（一）清算时点选择（二）清算方式选择（三）清算工作内容和阶段（四）清算核心要点及应对（五）项目收益及产品资金分配七、房地产基金（信托）股权投资的全盘总结八、互动交流地产基金投融资业务闭门研讨会互动交流晚宴（时间：7月03日下午16:30-20:00）一、特邀闭门研讨嘉宾：·蔡汝雄盛世神州基金首席执行官·高佳卿北科建集团副总经理·罗辉映原融创集团北京区域集团创新融资部总经理·范斌麦格理基础设施及有形资产(MIRA)高级副总裁（还涉及城市更新基金、科技地产、产业地产、数据中心投资等内容和案例）二、参会嘉宾光速破冰：重点模式、案例分享及实操疑难问题介绍三、现场互动交流四、交流晚宴第三讲、房地产股权收购和资产收购的实务、税务筹划以及涉及破产重整和破产清算的涉税问题、税收优惠*策解析（时间：7月04日周日上午09:00-12:00）·主讲嘉宾：高老师，盈科律师事务所高级合伙人。一、房地产股权收购实务及税务筹划（一）房地产股权收购的操作模式（二）房地产股权收购的法律程序（三）房地产股权收购的风险防控（四）房地产股权收购的税务案例（五）房地产股权收购的税务筹划（六）房地产股权收购的特殊模式1.公司分立的剥离模式2.合作开发之协议方式（参建和联建）3.合作开发之常规开发模式（股/权/利）4.合作开发之土地或房地产作价入股问题5.合作开发之“小股东”勾地合作模式6.合作开发之开发商获取约定利润后退出7.合作开发之融资+“小股”操盘代建模式8.合作开发之操盘代建模式（七）房地产股权合作开发的新模式1.*府产业勾地、小股操盘2.企业破产重整二、房地产资产收购实务及税务筹划（一）房地产资产收购的操作模式（二）房地产资产收购的法律程序（三）房地产资产收购的风险防控（四）房地产资产收购的特殊模式1.在建工程转让模式2.定建转让模式3.定建代建模式4.法院拍卖（五）房地产资产收购的税务案例（六）房地产资产收购的税务筹划三、房地产企业破产重整、清算的涉税问题（一）企业破产重整的法律程序（二）破产程序启动后的涉税问题（三）破产清算中的税收问题（四）破产程序启动后的税收问题四、基于破产的房地产相关税收优惠*策梳理（一）增值税优惠*策（二）房产税、土地使用税优惠*策（三）契税优惠*策（四）个人所得税优惠*策（五）土地增值税优惠*策（六）企业所得税优惠*策（七）金融机构的税收优惠*策五、互动交流第四讲、私募地产股权投资基金监管*策、投资标准、交易架构、交易条款及其主要争议（时间：7月04日周日下午13:30-16:30）·主讲嘉宾：段老师，知名地产基金法律部资深人士。一、私募地产投资基金的监管*策二、私募地产股权投资基金的投资标准及其交易架构三、私募地产股权投资基金的交易条款（一）项目基本信息条款（二）项目公司信息条款（三）资金占用费（前期垫资费用）条款（四）交易模式条款（五）工商变更以及主体确认条款（六）过渡期安排条款（七）公司治理条款（八）公司僵局条款（九）公司运营条款（十）查询权、质询权条款（十一）审计权条款（十二）信息权条款（十三）流动性管理条款（十四）对*条款（十五）项目退出条款（十六）利润分配（最终分配）条款（十七）期间分配（期间付息）条款（十八）品牌使用条款（十九）陈述保证条款（二十）违约责任条款（二十一）降价销售权条款（二十二）拖带权条款（二十三）随售权条款（二十四）强制操盘权条款（二十五）其他条款四、私募地产股权投资基金的主要争议争议事项一：前期垫资费用争议事项二：盈余资金分配争议事项三：资金单方统筹争议事项四：流动性缺口五、现阶段私募地产股权投资基金的备案六、互动交流报名方式：（电话