年住建部、央行召开重点房企座谈会,为房企融资划定了“三条红线”。
面对降负债“大考”,年恒大业绩发布会上,许家印表示:计划每年将有息负债下降亿元,三年大降亿元。
截至年6月29日,恒大有息负债约多亿元,与去年最高时的多亿元相比,大幅下降了约亿元。
6月30日,恒大集团又对外透露,截至目前恒大净负债率已降至%以下,顺利实现一条“红线”变绿。
仅一年过去,恒大不仅“提前还款”,还超额完成,并且全是自有资金偿还,无一借新还旧,可以说降负债的第一次大考,恒大如期交出了“满分答卷”。
划定考试重点做好加减法
“三条红线”的考试大纲一出,许家印马上圈出考试重点:转变发展方式,实施新战略!
在年恒大年度业绩发布会上,许家印就宣布:“恒大从年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”
总结下来,降负债的解题关键就是:增加回款,减少拿地!
截至5月底,恒大今年累计实现销售额.6亿元,累计销售回款.4亿元,权益销售额稳居行业第一。
以恒大龙头房企的规模,却依然在前5个月实现了4.5%的增长率,保证其每月都能实现回款亿元,为降负债提供了充足的现金流。
与此同时,恒大上半年明显放缓拿地进度,“减法”成效明显。当然这得益于恒大本身庞大的土储积累。
目前恒大有超2亿平方米的优质土地储备,且一二线城市占比较大,在寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目。大量的土储存量,为恒大持续增长、持续“减负”提供了充分的保障。
回款和支出的一增一减,为恒大交出“满分答卷”奠定了坚实基础。
发散解题思维多维度发展
随着房地产进入“白银时代”,房企也在不断地探索新的发展方向,多元化业务布局已成大势所趋。
而恒大交出“满分答卷”的重要辅助手段,就是多维度发展。
目前,恒大已完成“多元产业+数字科技”的转型,旗下拥有8大产业、4个上市平台。恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源,走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”。
仅仅是恒大汽车,就先后通过定向增发和股份转让的方式,募集了近亿港元的资金。
年,恒大物业引入战略投资亿港元,12月上市时又募资.8亿港元。
此外,通过为房车宝引入17家战略投资者,恒大再募得.5亿港元的资金。
未来,随着房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等产业未来会陆续分拆上市,届时恒大将进一步增强现金流、优化财务结构。
地产之外
恒大还在讲述新的故事
在时代背景下,面临宏观经济的挑战和要求,恒大大刀阔斧实施战略转型,积极顺应*策所需,在降负债之路上,走得坚定,走得踏实。
可以看到,无论是持续优化的财务结构、更加多元的产业布局,还是不断增强的数字科技基因,用一种让行业耳目一新的方式刷新自己,同时也刷新着整个行业对转型与变革的理解。
面对接下来的降负债“大考”,有理由相信恒大这样的模范生仍然会交出一份满分答卷。
温州恒大逸合城湖海无界,私藏万般风景约万方滨海生活城建面约-㎡三房两厅两卫舒适华宅投资商:恒大集团(年《财富》杂志发布世界强企业排名第位);开发商:温州国鹏置业有限公司;营销代理:易居企业集团;备案名:逸合城,推广名:恒大逸合城1、本广告对该项目的周边道路规划,环境,交通,公共设施文字介绍,旨在提供相关信息,绝不构成任何表述、承诺或保证,最终以*府批准文件及双方合约为准。2、本广告相关面积段均为建筑/套内面积,最终计算面积以房管部门测绘面积为准。3、本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见*府相关部门批准文件、图则。4、经*府批准的详细规划以销售现场公示为准。5、本资料不为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准,相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。6、部分图片源自网络,无法查明出处,如有侵权,请联系删除。7、本广告所述学校的学区划分及学位*策以*府相关规定为准,不意味着本公司对此作出了承诺。8、预售证号:龙售许字()第号;龙售许字()第号;龙售许字()第号。9、该房源为特价房源,售完即止,具体信息以现场公示为准。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇