本周摘要
*策指导：
中国证监会：首批9只基础设施公募REITs在沪深交易所上市，首日成交超18亿；
银保监会：银行保险机构不得通过关联交易进行不当利益输送；
行业数据：
贝壳研究院：《年毕业季居住洞察报告》仅三成毕业生租金全部为个人收入；
58同城、安居客：发布《年百万经纪人调查报告》；
城市信息：
北京：房地产中介行业协会发起毕业生租房服务倡议；
上海市*协：围绕五大新城建设功能定位座谈，五大新城是长三角增长极；
广东：年人均GDP达1.28万美元，首次跨入高收入经济体行列；
深圳住建局：人才房、安居房、园区宿舍等住房租赁企业可申请第二批专项资金企业补助；
天津：成立亿元国资高质量发展基金；
南京：完成25家住房租赁企业检查；
温州：首宗“安置+租赁”地块出让“混搭”住宅区持续增多；
合肥：开展房地产领域专项整治行动，涉嫌违法犯罪的由公安机关处理；
成都锦江：重磅发布“青年人才服务计划”，向全球青年人才发出邀请；
重庆：《住房保障家庭租赁补贴办法》；
青岛：发布三大类住房建设进展；
福州、厦门：投资6.9亿元将建设上万套保障性租赁住房；
企业动态：
亚朵：赴美上市拟募资超3亿美元，获高瓴1.2亿美元意向认购；
万科：区域拆分五变七，长租公寓等非开发业务进入跟投机制迭代；
华润置地：成立润沃住房租赁，注册资本为4.2亿元；
龙湖冠寓：总经理张智聪已离职或创业，徐州总经理王钰接任；
朗诗绿色生活：正式通过港交所上市聆讯；
保利公寓：N+品牌旗下全新产品线——NPUB发布；
越秀租赁：完成发行6亿公司债券票面利率3.88%；
吉利控股：宣布启动“共同富裕计划”与宁波市*府签署战略合作协议；
土地供应：
上海土拍收官：租赁用地8辐自持地块4幅，自持比例降至5%。
*策指导
01
中国证监会：首批9只基础设施公募REITs在沪深交易所上市，首日成交超18亿；
6月21日，首批9只基础设施领域公募REITs产品在沪深交易所上市。截至当日收盘，9只产品全线飘红，涨幅最大的蛇口产园录得14.72%的涨幅，9只产品合计成交额超过18亿元。
首批9只公募REITs产品中，有5单在上交所上市，4单在深交所上市，首批产品主要投向基础设施补短板项目。
上交所首批5只基础设施公募REITs分别为普洛斯、东吴苏园、张江REIT、浙江杭徽、首创水务，底层基础设施项目涵盖收费公路、产业园、仓储物流和污水处理四大主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域。
5只产品已于6月7日正式设立，发行价格位于每份2.99元至8.72元之间，募集总规模达.32亿元。
深交所首批4只基础设施公募REITs分别为首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT，底层基础设施项目位于京津冀和粤港澳两大一体化发展重点区域，覆盖垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等四大主流基础设施领域。
4只产品已于6月7日正式设立，发行价格位于每份2.30元至13.38元之间，募集总规模达.71亿元。
02
银保监会：银行保险机构不得通过关联交易进行不当利益输送；
6月21日，银保监会发布《银行保险机构关联交易管理办法（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）。
其中指出关联交易，指的是银行保险机构关联交易是指银行保险机构与关联方之间发生的利益转移事项。银行保险机构应当按照实质重于形式和穿透原则，识别、认定、管理关联交易及计算关联交易金额。
《征求意见稿》统筹规范银行业保险业关联交易监管，吸收整合银行业保险业两方面制度优势，既统一关联交易管理规则，又兼顾不同类型机构特点，力争实现监管标准一致性基础上的差异化监管。
根据《征求意见稿》要求，银行保险机构不得通过关联交易进行不当利益输送或监管套利，应当采取有效措施，防止关联方利用其特殊地位，通过关联交易侵害银行保险机构利益。
银行保险机构还应当维护经营独立性，提高市场竞争力，控制关联交易的数量和规模，避免多层嵌套等复杂安排，重点防范向股东及其关联方进行利益输送风险。
在重大关联交易的认定上，银行机构重大关联交易是指银行机构与一个关联方之间单笔交易金额占银行机构上季末资本净额1%以上，或银行机构与该关联方交易余额占银行机构上季末资本净额5%以上的交易。
行业数据
01
贝壳研究院：《年毕业季居住洞察报告》仅三成毕业生租金全部为个人收入；
6月22日，贝壳研究院发布《年毕业季居住洞察报告》，旨在解答毕业生所关心的租房话题，哪个城市租房压力大、如何实现整租自由、怎样的房源最受学子青睐？基于份有效问卷，报告对类似问题进行了详细阐述。
《报告》表示，一线及新一线城市仍是毕业青年的首选就业城市，但这些城市租房压力不尽相同，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州处于“压力区间”，房租收入比不低于30%，长沙在新一线城市中租赁负担最低。
在租金水平遥遥领先的北京，月收入过两万，才能实现“整租自由”。为减轻初入社会的压力，与人合租是多数毕业生的选择。不过，北京合租单间面积仅约13.8平方米，“开门即是床”是毕业青年面临的普遍现状。
“开门就是床”，北上深租房负担最重
教育部数据显示，届全国普通高校毕业生总规模将首次突破万，达到万，较年的万同比增加35万，同时，叠加新冠肺炎及归国留学生的“归国潮”影响，年就业市场依然面临挑战。
对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，不仅要考虑就业机会、职场环境、薪酬水平等，租住环境是否“友好”同样是重要因素。
贝壳研究院统计发现，年度毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。该数值以整租月度套均租金为基础进行标准化处理，指数越高表示租金越高。
经济基本面较好，产业基础雄厚、对人才吸引力较强的城市，租金水平也相对较高。数据显示，一线城市月度套均租金约元，新一线城市约元，二线城市约元，租金变化与城市能级表现出强相关性。
不过，抛开收入论租金并不尽科学。如果将毕业生薪酬纳入统计，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约39.23，新一线城市约24.09，二线城市约22.58。
在北京，月收入达到多少，才能实现“整租自由”？贝壳研究院给出的结论是：2.1万。在新一线城市杭州，门槛同样不低，月收入需达到1.5万。对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。
选择合租，才是毕业生“无奈”又“现实”的选择。从合租单间面积看，年毕业季期间，深圳、北京的合租面积最低，深圳仅约为12.3平，北京约为13.8平。奋斗在一线城市，“开门即是床”并非只是玩笑话。
学子青睐一线城市，租金接受上限元
报告显示，凭借优质的资源及产业基础，北京、广州、上海等一线城市仍是毕业生的首选就业城市。不过，深圳从年的第四调整为年的第六，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。
新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的就业城市。与此同时，包括成都在内的“北上广深”及杭州等地更能留住人才，选择同城就业的毕业生占比较高，跨城就业的青年也多奔赴这些城市。
究其原因，优质的城市基本面，是这些地方吸引人才的重要因素。贝壳研究院调研发现，在选择就业城市时，看好城市发展、优质的工作机会、环境宜居生活舒适等是毕业生优先考虑的因素，且重要度较上年有所提高。
不过，刚走出校门的学子，对租金水平尤为敏感。报告显示，92.3%的受访者可接受的租金范围在元以下，其中42%集中在~0元。在一线城市，合租单间租金已达0元，这意味着他们很少会选择整租。
值得注意的是，如果将收入纳入考虑范围，城市能级越高，接受高房价收入比的毕业生占比越高。数据显示，一线城市接受30%及以上的占比可达到17.44%，远高于新一线城市的10.46%及二线城市的11.09%。
目前，一线城市租金主流的支付方式包括月付、双月付、季付、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三，即支付四个月房租。以北京为例，年毕业季期间合租单间约元，首次租房需支付近一万元。
对青年毕业群体而言，这笔租金从何而来？贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”，25.02%受访者来自“父母支持”，此外部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。
线上找房成主流，合租生活“痛点”多
随着各行业数字化逐渐推进，毕业生租房时也不再局限于传统渠道。调研结果显示，45.5%的受访者通过“线上房源网站及APP”获取房源，该占比远高于其他因素。借助视频、VR带看等方式，毕业青年找房难度日趋降低。
基于毕业青年可接受的租金范围，合租成为首要的租赁方式。调研结果显示，35.8%的受访者首次租房会选择合租，只有15.1%会选择整租。在合租对象选择上，33.5%的受访者会选择与同学合租，其次为熟知的朋友、同事等。
在房源选择上，32.8%的受访者会选择31~50平米大小，其次是11~30平米，占比约26.5%。对选择整租的群体而言，理想户型是“一室一厅”，占比约45.4%；其次是单间配套，占比约30.1%，开间型户型对单身青年也较为理想。
除了考虑租金，在什么地方租房还涉及职住均衡、生活配套等问题。调研结果显示，在工作地点周边租房是毕业青年最