相信很多人在买房、租房的时候，都会遇到需要提前支付一部分钱以示诚意。大部分人在缴纳的时候，都没有搞清楚自己交的到底是“定金”还是“订金”，最后不想要了，才发现一分钱都拿不回来。那么，定金与订金之间到底有什么区别呢？专业人士这样解释：一个可以全额退，一个一分钱都拿不回。
“订金”与“定金”是一样的吗？实际上这两者在法律依据上差别极其大。
1、定金的含义根据《合同法》、《担保法》的规定，定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方的原因，不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。
我们先来看看相关法律法规及司法解释的相关规定：
1、《民法典》第条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
购房者一般在购房时签订的定金协议或认购书等都具备定金性质，所支付的定金是作为签订商品房预售合同的担保，若一方在约定的时间拒绝订立商品房预售合同，则要按照定金罚则来承担不利的后果。比如你买房的时候，刚开始觉得很不错，就支付了两万元“定金”，之后又因为各种原因后悔了，想要回这两万元，属于单方面毁约，对方完全可以拒绝退回，这样你就一分钱都拿不回来。反过来说，如果是卖方反悔，不想卖给你了，就必须要双倍退还定金，也就是你可以拿回四万元。
2、订金的含义法律上规定，订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。也就是说如果合同执行中不出乱子，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以无条件全额退的。当然，很多开发商、中介公司因为财务流程的原因，退还“订金”的时间会比较长，有的可能长达两三个月甚至半年，这就需要你时刻催促他们了。
总结：“定金”与“订金”虽然只有一字之差，但是意思却大相径庭。通常情况下，只要情况允许，都建议大家使用“订金”的方式，这样万一有意外情况，可以全额拿回款项，避免损失。如果合同中写的是“定金”，一旦你违约，一分钱都拿不回来，反之另一方违约，你有权要求其双倍返还。还有一些中介或者个人，故意在房产交易的过程中通过“定金”设置陷阱。为避免损失，大家与签合的时候，一定要看清楚再签字盖章。
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