自五一假期，上海二批次房源紧锣密鼓开启认购，据统计，5月份上海至少有21个项目启动认购，五月下旬，部分项目会陆陆续续开盘。
二批次房源和首批房源相似，依然是刚需项目为主。
47个项目中，均价5万/㎡以下的项目有27个，分布在上海五大新城和宝山、金山等各个区域，刚需的选择空间确实很大，但是细致划分下来，优质的项目又很少。
例如刚需项目首先考虑的要素之一——轨交，27个项目中，周围附带1条轨交线路的有6个楼盘，附带两条轨交线路的只有1个楼盘。
这个楼盘就是上实海上菁英，也是预算万左右在上海能买到的性价比之王。
同环线，价格最低
性价比是一个要多维度比较的概念，其中一个重要参考指标就是同维度同价值的价格优势
下面是年上海外环线附近新房均价地图：
可以看出，外环线旁现在价格普遍在6万/平左右
徐泾、唐镇、周康板块直逼6万，华漕板块均价格已超过6万，莘庄攀至7万+，外环外小三房普遍万起
顾村板块是外环线旁目前唯一一个4字开头的板块
上实海上菁英距离外环线直线距离约2.7公里，总价约万起，价格优势显而易见
顾村板块不仅是外环线旁的价格洼地，也是双轨交板块中的性价比之王
今年年初，15号线正式开通，顾村板块一跃升级为外环外双轨交交汇板块
截止到目前，上海外环外只有3个板块有双轨交交汇
分别是是闵行的华漕（虹桥火车站——2号线、17号线）
莘庄（莘庄站——1号线、5号线）
和宝山的顾村板块（顾村公园——7号线、15号线）
年华漕新房均价6.6万/平，莘庄新房均价7.1万/平，即便已远高于周边板块价格，新房热度依然居高不下
而同为新的双轨交板块，顾村公园目前还是4万开头的价格，对比下来，价格优势明显
还有很重要的一点，7号线和15号线都是驶入上海内环的*金线路
途径普陀区、静安区、徐汇区、浦东区多个核心区，可与除5号线和17号线外的其它16条线路无缝换乘，价值也远高于莘庄站和虹桥火车站对接的5号线和17号线
上实海上菁英距离7号线刘行站约1.1公里，距离15号线顾村公园直线距离2.4公里，可步行至7号线1站换乘15号线，通达全上海
外环外地铁盘已经很珍贵，双地铁盘更是doublekill
同区域，资源均衡性最好
再把视线缩小到宝山区内部
宝山区有约1/4的面积属于中外环间，3/4的面积在外环外，房子是用来住的，尤其对于刚需来说，居住体验十分重要
在中外环间的板块如大华、彭浦、永和、上大、共康被大场机场限制，居住环境一般；而罗泾、罗店等板块，距离市区太远，城市界面和配套都不尽如人意。
综合比较下，只有顾村板块资源均衡性最好，配套最强
顾村公园的生态是人尽皆知的
作为上海知名的大型城市郊野森林公园，相当于3个世纪公园，43个人民公园大小，每年3、4月的樱花季总能吸引众多游客前来踏青，生态价值在全市独一无二
顾村的商业也是宝山区内很能打的，目前顾村已经建成的商业有正大缤纷城、龙湖天街、绿地北郊广场、沃尔玛广场等：
除了这样的集中型商场，顾村的沿街底商建设也算丰富，已经建好的刘行新街以及社区底商都是非常方便的消费场所。
除此之外，医院最大的分院——医院北院，也是宝医院：
教育是妈妈们最关心的问题，顾村附近相对而言民办教育资源更强
周边有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办学校：
不让你的孩子输在起跑线上
顾村板块凝聚了宝山区最优质的成熟配套，这些配套都是所见即所得
而上实海上菁英与顾村的所有核心配套距离都在5公里范围内，距离龙湖天街更是宝山区的商业王炸约1公里，距离华二约1.4公里，距离世外约3公里
生活便捷程度不输市中心
但是这些配套只是上实海上菁英的起点
在《上海市城市总体规划（-年）》中可以直观的看到，主城区的北部界限是G郊环线，所以顾村整个版块被定为成主城区，并作为规划空间布局最优化的重点地区
随后顾村提出了新顾城相应的发展规划，整整万㎡，区域内约50%的面积为水和绿化覆盖
有百万方的公共活力空间、大型绿化带、南北2个产业区、围合式居住区依次铺陈，分工明确，配套将会进一步升级，未来将成为宝山标杆性居住区
上实海上菁英就是主城区内的新顾城下的C4片区首发项目
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同价格，装配标准最高
作为主城区内的新顾城下的C4片区首发项目，上实海上菁英也交了一份良心答卷
上实·海上菁英二期全部是3房设计，有86、88、98㎡三个人气户型，所有户型都是三开间朝南设计，满足不同刚需家庭的面积需求
86平的书房与主卧中间非承重墙设计，如果家庭需要，可以直接改成阔绰两房，给刚需小家庭更多可变空间；
88平3房贴心设计成1.5卫，0.5卫也是明卫设计，既解决了小家庭早起抢卫生间问题，也不会占用挤压其它功能区；
上实海上菁英二期均价47元/㎡，与去年一期均价一致，在*府限价，市场上很多企业都降标保证利润的时候，坚持原有的装修标准，做总价万新房中的豪装项目
进门是耶鲁智能门锁（或同等品牌），指纹、智能卡、密码、机械钥匙四种开启方式；
全屋采用日立中央空调（或同等品牌）；
全屋橱柜均采用“金牌橱柜”（或同等品牌）；
煤气灶、蒸烤箱、脱排油烟机等厨房电器都选用老板或同等档次品牌；
燃气热水器选用的是史密斯或同等档次品牌；
厨房水槽及龙头用的是科勒或同等档次品牌；
卫生间的台盆、龙头、花洒、坐便器等均选用的是科勒或同等档次品牌；
一键控制面板，智能生活便捷不是一点点；
所有装修品牌一目了然，装配标准不输单价5万，甚至6万的项目。
装修标准是看得见的品质，设计细节则是藏着开发商的匠心
卫生间是家庭使用频率较高，也是比较容易出问题的功能区
上实海上菁英三个户型所有卫生间都是干湿分离设计，且卫生间与走廊又有约1cm的高差设计，防止防止卫生间水外溢：
卫生间所有的移门都是装好的，站在样板间你可以真实感受到自己入住后的生活场景
但从造价的角度，实体墙肯定要比窗户便宜，但是从居住角度出发，南北通透肯定是更理想的居所
上实海上菁英88平和98平进门玄关处都留有一个小窗户，并且装好百叶窗，最大程度保证业主住的舒适、体面
而且项目二期将推出套房源，相对对积分要求没那么高，在上海很难找到总价万还样样均好的性价比之王了
以上为正文，来自反射弧
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暗号：上实
主城区性价比之王
「上实·海上菁英」今日开启认购
推出约86平3房1卫－98平3房2卫
单价约47元/㎡
万买入双轨交成熟配套项目
附一房一价表：
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