“银四”已近尾声，苏州楼市热度只增不减，买房人热情高涨！
这几天，苏州近10盘齐开，再现抢房红火场面！其中，吴中城南两大纯新盘首次开盘，都卖得很不错！
?朗月滨河，首次线上认购，官宣成交金额破3.6亿；
?中交春映东吴，首开官宣半小时劲销2.8亿！
这样的开盘数据，热度可见一斑。吴中城南一直都是吴中区比较低调的板块，但是自去年开始，热度回升，大量土地出让，利好不断，今天我们就好好聊聊这个板块！
超硬核配套汇聚、“退二进三”旧城改造！
板块焕新，未来可期！
城南板块，是吴中区的中心，也处于整个苏州的中心。北接姑苏，南靠吴江，园区新区分列东西。
这些年来，吴中城南板块发展非常迅速，区域内各个重大利好正不断袭来。
目前板块内名校入驻、拥有3条快速路、3条轨交、百亿综合体，诸多兑现利好正在展示这个板块的硬实力。
1、3轨交汇+3条快速路，强大交通网串联全城
目前板块内已有友新高架、南湖快速路、吴东快速路3条快速路，三条快速路形成苏州小内环，能快速通达苏州各区。
目前城南区域内1号线、3号线、4号线已通车，7号线也正在建设中。更关键的是，7号线的澄湖东路站，规划有6个出站口，车站长.6米，是一个大站。
▲苏州轨交线路示意图
未来，有可能这里将会是7号线与另一条规划的地铁（11号线）的换乘站。也就是说，城南板块将会是5轨交汇的高密轨交板块。
2、实力名校强势入驻！
在城南，已有长桥中心小学、长桥中学、蠡墅小学、碧波小学、碧波中学等，可提供全龄化教育资源。
更有苏苑高级中学、苏州外国语吴中校区两大学校的强势进驻，进一步优化了这个板块的教育资源。
▲苏州外国语吴中校区效果图
3、万达+龙湖天街+天虹，板块内超强商圈蓄力爆发！
在城南提起商业，脑海中可能第一个浮现就是吴中万达。自开业以来，吴中万达广场逐渐成为苏州不可或缺的大型购物商场之一。
此外，龙湖东吴天街今年9月即将开业、还有规划中的天虹商场，三足鼎立，板块的商业能级非常之高。
▲东吴天街效果图
4、投资18亿！板块医疗配套再升级！
医院新院区落址吴中城南，该项目总投资约18亿，医院，建成后将提高区域内的医疗水平。
除此之外，吴中城南板块开启了重新城市化的进程，“退二进三”大量工厂撤出，片区内将有大量的土地供应和城建配套落地。
目前，城南南部片区正在加速改造，已经开始大拆大建，一直被诟病的工厂将全部推平。
根据控规调整图显示，规划中有7宗住宅+8宗弹性用地，其中3宗弹性用地已出让。
另外，规划中有2所小学、2所幼儿园和1所九年一贯制学校，其中靠近东吴南路的澄湖路学校，是板块内的九年一贯制学校，已开工建设。
目前，城南南部片区城市界面较差，在“退二进三”控规下，大量工厂拆迁，多重配套纷至沓来，城市界面将不断更新，未来可期！
十大楼盘聚集，竞争激烈！
出乎意料，去化快，持续热销中！
从去年开始，吴中城南的楼市爆发，新房进入爆仓式的供应期。
城南板块大量土地供应，目前为止，一共聚集了10大楼盘，其中7个在售，3个待售，均价在2.7-2.9万/㎡左右。
去年领证供应的新盘主要有金地燕风华、龙湖泱望雅苑、阳光城檀苑、明月滨河。
而据之前前往各大售楼处实探，很多楼盘所剩房源不多，接近尾盘阶段。
金地燕风华洋房已接近售罄，只剩极少量底复在售；
龙湖泱望，板块内出了名的红盘，房源全部售罄，目前只剩最后一栋楼待开盘；
阳光城檀苑高层在售，房源剩余不多，接近销售尾声；
明月滨河剩少量高层在售，等待加推。
网签数据不会骗人，据苏州商品房网上销售系统显示，去年4家楼盘领证房源约多套，截止目前，显示已经卖出去接近套，网签率高达约80%，的确卖得不错。
△吴中城南某盘网签情况，绿色代表未售出
整体上，城南板块的楼盘去化成绩很不错，有点出乎意料！而随着板块内很多楼盘接近清盘，新盘竞争主要都将集中在南部片区，抢客大战一触即发！
三大新盘正面PK，谁更胜一筹？
在白金汉爵酒店以南，迎春路以西，有4个新项目，其中3个新盘皆已入市，分别为明月滨河、朗月滨河、中交春映东吴，这3个项目南北依次排列，区位上相差无几，买房人到底该怎么选？
1、价格上
买房人最关心的就是价格。
3个项目中明月滨河是商住混合地块，地价最便宜，元/㎡，目前一期备案价已出，为元/㎡。
朗月滨河和春映东吴今年也陆续取证，备案均价分别为元/㎡、元/㎡。
就价格上而言，明月滨河均价最高，朗月滨河和春映东吴相差不大，但一房一价，还是要考虑自己选择房源价格为好。
2、产品、户型上
再看看这3家的产品，均为小高层和高层的组合，户型面积段也相差不大。
?明月滨河，最惊艳的户型属约㎡的户型，做了市面上罕见的三联阳台，采光很优越！
▼约㎡四室两厅两卫
?朗月滨河，约㎡的户型做了4房，餐客横厅设计，面宽达到约6.6米，也不差！
▼约㎡四室两厅两卫
?春映东吴，户型选择很多，可满足刚需、首改、改善各阶段客户选择，而且各个户型都是大面宽短进深，非常方正。
另外约㎡的小户型还做了横厅设计，和其他两家很是不同。
▼约㎡三室两厅两卫
这3家楼盘的户型都可圈可点，具体也要看客户喜欢哪种类型，但是就丰富性上，中交春映东吴更胜一筹。
3、装修上
春映东吴带有中央空调、地暖和新风，厨房还有垃圾粉碎机，主卧卫生间带有电热毛巾架。
朗月滨河只有中央空调和地暖，墙纸交付。
明月滨河只有中央空调，装标在这3个项目中没啥竞争力。
由此可见，装修标准上，毫无疑问，中交春映东吴获胜！
4、物业上
这3家楼盘都和知名房企绿城有关系。
中交作为绿城的大股东，春映东吴物业自然是绿城，明月滨河、朗月滨河是由绿城和合景泰富合作的项目，其中明月滨河物业是绿城，朗月滨河则是合景的宁骏物业。物业品质，一目了然。
目前，整体城南南部片区城市界面较差，但从长远看，旧城加速改造，各项配套逐步完善。对于买房人来说，也是一种购房选择。
三盘聚集，你更倾向于哪一家呢？欢迎留言讨论~
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