回顾年上海的新房市场，可以说是一房难求。
而作为刚需扎堆的宝山，在年结束的时候，也交出了很漂亮的成绩单。整个12月，宝山区新房有7次认筹破百，2次千人摇号。简直炙手可热。
就在前几天，上海第一条全自动无人驾驶的15号线通车运营，也让宝山的顾村板块，成为了上海第二个外环外拥有双轨交的板块！（另外一个是莘庄）
提起宝山顾村，所有人对它的第一印象就是顾村公园。
一个相当于3个世纪公园大小，上海郊野最大的公园。手握上海的绿肺资源，顾村毫无疑问被贴上了生态宜居的标签。而在规划中，顾村也被纳入上海主城区范围，发展潜力可期。
就目前来说，在宝山区的各个板块中，顾村虽处于中流平平的地位，但生态宜居的环境，加上板块内多为小户型低总价房源，还有7号线直达市区的便捷交通，顾村被很多初次上车的刚需视为最佳选择。现在，15号线的开通，无疑是打通了顾村的任督二脉，让顾村的发展拥有了更多可能性。提起宝山区，一个开发商不得不提，那就是大华。
作为宝山的亲儿子，大华在过去的两年间（-），宝山一共推出16块地，大华一口气拿下11块地，基本上楼板价都控制在3万以内，基本都是刚需盘的基调。
而近期，位于宝山顾村的一块地，将于年年初上市
那就是：
大华锦绣悦府不是大华在顾村唯一的项目。板块内一同在售的还有大华锦绣四季。两个项目间隔大概不足4公里。
作为大华锦绣系的产品，大华锦绣悦府距离顾村公园地铁站大约1公里的距离，作为地铁房还是略微有点距离的。
项目由4幢高层，5幢叠墅组成。首批将推出98套81~97㎡高层住宅，以及20套叠墅产品。首推仅套。
此次主推的2个高层产品是：81㎡的两房两厅一卫，以及97㎡的三房两厅两卫。也明显都是针对刚需和刚改人群。
从户型上来看，整个户型设计没啥亮点。不过参考年新房市场来说，户型长什么样已经不重要了。不足百套的房源，能够买到已属好运，还要啥自行车呢81平两房，进深过长，虽然说双卧朝南，但客厅却朝西。夏天会有西晒困扰，而且通风性会略差，特别是进深较长，整个空气的流通性会相对更弱些。而户型优点也显而易见，就是2个朝南的卧室。采光会不错。但顾此失彼，西向的客厅，采光就会相对弱一些。97平的三房，中规中矩。没有什么特别大的亮点，也没什么特别大的硬伤，实在没啥好说的，好在2个卧室和客厅都朝南。对于目前板块的价格来说，顾村板块整体的户型都属于中小户型，总价范围不是很高，二手房从2.5~6万/㎡不等，目前大华的另一个在售项目大华锦绣四季的参考价格在4.8万/㎡左右。但是大华锦绣四季距离顾村公园地铁站的距离在3公里左右。所以锦绣悦府更靠近地铁，价格大概率会在锦绣四季基础往上浮动，可供参考。而相比全上海而言，距离人广这个绝对的市中心而言，直径范围15公里之内，北上海的顾村板块，已属价格最低的选择。虽然是刚需首选地，但好在顾村板块商业配套比较成熟，2公里范围内除了顾村公园之外，还有40万方的龙湖宝山天街、是整个宝山区最大的购物中心。附近还有绿地公园广场的正大缤纷城等商业配套…据说项目本身也有自持商业部分。1公里范围的7/15号线双轨交加持。通往上海多个商圈也都十分便捷。7号线到静安寺CBD通勤时间大概35分钟左右。而最近通车运营的15号线，贯穿上海南北，直达普陀、长宁、徐汇、闵行多个区域。其中与6条线实现交汇换乘。未来，除了7号线沿线工作的客群之外，又多了15号线沿线工作的刚需，有了选择顾村的可能。双轨在手，客户不愁。1公里的距离虽然不近，对刚需盘，也在接受范围。紧邻的沪太公路，宝安公路两条城市主轴线，片刻即可上外环。自驾出行也十分便捷。在规划中，顾村境内有一条横跨东西链接嘉定和宝山两个区域的宝嘉线，也会成为未来上海北部一条重要的交通网络。整个项目，2公里生活圈内，地铁、商业、公园等应有尽有，吃喝玩乐一应俱全。还有很多人比较关心学区的问题，项目附近有菊泉实验小学，乐之中学等，评价一般，周边还有华二宝山实验，以及宝山世界外语学校2个顶级的民办。也算是学区环伺。医疗配套方面，项目1公里范围内，有复旦医院北院（医院），看病就医也比较方便。综合来说，这是一个什么都不缺，配套十分齐全的项目。中规中矩，没有什么特别大的短板的项目。对于上海的刚需来说，年可选择的并不多。好在今年，会有大量的刚需盘上市。其中，浦东、青浦、嘉定将成为供应大区。如果不是非得选择宝山，大可以往后再看看。但如今，不管在哪个版块，如果过于优秀，那么买不到就是最大的短板。所以，各方面资质平平的大华锦绣悦府，如果刚好都适合你，或许也是上车不错的选择。对以上项目感兴趣的朋友，欢迎添加火箭哥助理号pmxzs08，了解更多项目信息，我们也在积极帮大家争取项目福利优惠。
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