在重庆该怎么买房,投资自住兼顾?每天都有大量的粉丝问我这些问题,其实看我们的文章就知道了,我们重庆楼市最先提出在重庆买房的优先顺序,第一看学区资源,第二看地铁交通,第三看商圈,第四看江景公园等稀缺资源。
我这里要啰嗦一下,今天的文章非常长,接近字左右,你如果真的是打算买房,我建议你详细看完后收藏,绝对不坑你,全是干货,记得给我点个赞。
为什么很多外地购房者到重庆来都水土不服,就是没搞懂我们说的这个购房顺序,按照他们自己的城市买房逻辑,跑两江四岸去站岗了,最后很多都是外地人解套外地购房者,这故事我们写太多了。
当下的楼市核心,还是要坚持房住不炒为核心,稳房价,今天我给大家分析最近官宣的两个利好。
春节即将到来,茶园组团,鹿角组团,广阳岛组团的购房者终于迎来了2个重磅消息,第一个重磅消息就年2月4日官宣广阳岛几个学校地块征集方案,之前就有传闻,要引进几个重点名校,现在虽然没有最后确认引入学校具体方案,但是已经开始建设方案征集。
第二个消息就是轨交24号线在年的2月1号开始官宣启动环评了,很多媒体昨天才发布,这个其实之前,我们抽丝剥茧大量文件,早就提前给大家说了,不过这次官宣,还是有干货,曝光了站点详细位置和建成时间。
接下来,我就详细解读下这两个利好。
01名校入驻?
近日,广阳岛智创生态城4所中小学,公开征集建设设计方案。公告透露了这4所中小学规划的具体位置,以及办学规模。
这个方案在网上引发了很多网友的遐想,很多人都猜测是珊瑚中小学八中等。
为什么大家会对广阳岛的学校有这么多的猜测?这是因为整个广阳岛的规划定位非常高。
广阳岛,已经成为重庆的6张城市新名片之一,是“生态优先、绿色发展”的示范窗口。而广阳岛智创生态城,是广阳岛片区的重要组成部分。
广阳岛智创生态城的定位如此高,注定了布局于此的中小学校起点和格局,也非常高。
征集公告要求:设计团是具有相关建筑设计经验的高水平团队,能够按照广阳岛智创生态城长江经济带绿色发展示范的要求,体现“国际化、绿色化、智能化、人文化”的设计要求,提供高水准的建筑方案。
征集方案中,还对设计要求有详细具体的标准:
国际化:以国际化的眼光、世界级的标准、先进的设计理念,打造功能好、品质高的教育建筑样板;
绿色化:以生态学、可持续发展为原则,需充分考虑场地现状,依山就势,顺应地形,体现绿色环保生态理念,对建筑物和景观环境进行布局设计;
智能化:以建筑物为平台,体现建筑智能化设计;
人文化:与国内外先进教育理念和实践相结合,突出地域特色和学校个性,创造满足不同阶段儿童和学生学习成长所需的校园氛围。
明显这些要求,不会是普通的学校规划,难怪大家对这几所学校猜测太多,所以这一切都让大家对新学校充满期待,我们具体看一下新学校的位置和规模等规划。
02学校详细规划
R01-28-1地块小学、R01-28-2地块中学位于广阳岛智创生态城开城路以东区域。其中,R01-28-1地块小学用地面积约6.7公顷(亩),办学规模60个班(每班30-35人,总人数以内),总建筑面积约7万平方米;R01-28-2地块中学用地面积约15.9公顷(亩),办学规模90个班,总建筑面积约13万平方米。
学校B02-28-2地块小学、B02-42-3地块中学位于广阳岛智创生态城通江大道以西区域;
B02-28-2地块小学,用地面积约25.5亩,办学规模24个班,总建筑面积约2.05万平方米;
B02-42-3地块中学,用地面积95.5亩,办学规模60个班(初中24个班,高中36个班,共人),总建筑面积约6.26万平方米。
这些学校对周边楼盘肯定是利好,具体的楼盘涉及,保利堂悦,北大资源,融创江南,康田澜山悦,奥园越时代,这些小区我就不解读了,免得你们骂我是房托。今天只分析利好,不详细的解读房价。
接下来说一下轨道24号线。
03轨道24号线具体站点和通车时间
这条轨道对鹿角最为重要,之前传言鹿角站取消,后来我们专门发文辟谣了。并给大家抽丝剥茧,找到了有力的证据,今天就不重复写了。
轨道交通24号线是《重庆市主城区轨道交通线网规划(-年)》新增线路,也是我们写过的重庆第四期轨交规划,是主城中南部东西向快速连接的横向通道,定义为轨道干线,其有效串联了沙坪坝组团、大杨石组团、南坪组团及茶园组团,促进沙坪坝、巴国城、九龙半岛及茶园城市副中心的有效连接。
根据项目环评信息公告《重庆轨道交通24号线一期工程环境影响报告书(公示稿)》显示,轨道交通24号线起于沙坪坝区梨树湾,串联了高滩岩、凤鸣山、巴国城、大堰村、九龙半岛、二塘、鹿角、重庆东站、迎龙,止于南岸区广阳湾。
线路全长42km,设站24座,平均站间距1.81km;其中换乘站12座,分别和2号线、3号线、5号线、6号线延伸段、8号线、9号线、12号线、18号线、20号线、21号线、25号线、26号线、27号线、28号线、环线共15条轨道线路形成换乘。
其中,24号线一期工程起于巴南区鹿角北站,经重庆东站、迎龙,止于南岸区广阳湾站,线路全长18.85km,设站11座,平均站间距1.83km,其中换乘站3座,分别与6号线重庆东站延伸段、8号线、20号线、27号线形成换乘。一期工程均为地下敷设。本工程采用As车6辆编组,设计时速为km/h。
重庆市公共资源交易中心